― 해안 관광지와 도심 상권이 공존하는 전국 2위 규모 오피 시장 분석
1. 서론 ― 산업과 휴양이 공존하는 도시, 오피 시장의 축소판
부산은 대한민국 제2의 도시이자, 관광·산업·항만 도시의 복합적 성격을 가진 지역이다. 그만큼 오피(Officetel Therapy) 시장의 규모와 다양성 또한 서울 다음으로 크다.
특히 해운대, 연산동, 신평동을 중심으로 서비스 성격과 고객층이 뚜렷하게 구분되는 다층적 구조를 이룬다. 즉, 부산오피는 단일 시장이 아니라 ‘해안형 프리미엄 시장’, 도심형 실속 시장, 그리고 ‘산업 근로자형 실용 시장’이 공존하는 도시형 복합 모델이다.
2. 지역 구조와 오피 분포
2.1 해운대권 ― 프리미엄 중심의 해안형 시장
해운대는 부산오피 중에서도 시설·서비스·가격대가 가장 높은 지역이다. 신축 오피스텔 중심의 업소가 많으며, 고객층 역시 출장객·관광객·고소득층 중심으로 구성되어 있다.
특징: 고급 인테리어, 조용한 공간 분리 구조, 웰컴티 및 다과 서비스 포함
평균 가격대: 60분 기준 18만 원 전후, 프리미엄 코스 25만 원 이상
서비스 구성: 스웨디시·아로마 중심 + 헤드스파·풋케어 옵션 제공
특히 해운대권 오피는 “호텔형 테라피 공간”으로 분류될 정도로 서비스 완성도가 높으며, 후기에서도 “세련되고 정제된 응대”라는 평가가 많다.
2.2 연산동권 ― 전통형 실속 시장
연산동은 부산 중심부에 위치한 상권으로, 중소형 오피스텔 기반의 일반 오피 시장이 밀집되어 있다. 운영 기간이 긴 업소가 많아 단골 고객 중심의 지속 운영형 구조를 보인다.
평균 가격대: 60분 기준 13만~15만 원
대표 구성: 아로마 60분 또는 스웨디시 50분 + 발마사지 10분
운영 특징: 고객 응대가 친근하고, 후기 신뢰도가 높음
시설은 해운대보다 단순하지만, 응대 품질과 서비스 일관성 측면에서 가성비 중심의 시장으로 평가된다.
2.3 신평동권 ― 산업 근로자 중심의 실용 시장
신평동은 공단 근로자와 출장형 고객의 이용률이 높다. 실속형·단기 체류형 서비스 구조가 특징이며, 시설보다는 예약의 편리성과 접근성을 중시한다.
평균 가격대: 60분 기준 12만~13만 원
구성: 스웨디시·림프테라피 중심
운영 시간: 오전 10시~새벽 2시, 회전율 중심 운영
공업지대 특성상 예약 대비 현장 방문 비율이 높고, 정기 이용보다는 출장 중 힐링 목적의 방문이 다수를 차지한다.
3. 서비스 구성과 가격 구조
부산오피는 지역별로 서비스 차이는 있으나, 대체로 스웨디시·아로마 중심 구조를 가진다. 추가 프로그램을 통해 이용자가 체류 시간과 만족도를 조절할 수 있다.
| 코스 구분 | 구성 | 평균가 | 지역 예시 |
|---|---|---|---|
| 기본형 | 스웨디시 60분 | 13만 원 | 연산동·신평동 |
| 프리미엄형 | 아로마 60분 + 헤드스파 10분 | 18만 원 | 해운대 |
| 리추얼형 | 아로마 120분 + 다과·사우나 | 25만 원~ | 해운대·센텀 |
4. 영업 형태와 운영 시간
대부분의 부산오피는 오전 중반부터 새벽 3시까지 운영된다. 해운대권은 예약제 중심이며, 연산동·신평동권은 현장 방문 수용형 운영을 병행한다.
운영 형태: 예약 + 실시간 현장 접수
주요 예약 시간대: 오후 6시~자정
피크타임: 금요일·토요일·휴일 전일
5. 고객층과 이용 행태
부산오피의 고객 구성은 지역 거주 직장인, 출장·관광객, 외지 근로자의 세 층으로 나뉜다.
| 고객 유형 | 이용 목적 | 선호 지역 |
|---|---|---|
| 직장인 | 피로 해소, 단골 이용 | 연산동·서면 |
| 관광객 | 프리미엄 힐링 체험 | 해운대·센텀 |
| 출장·근로자 | 간편 서비스 | 신평동·사상 |
6. 결론 ― 도시의 크기가 품질을 결정하지 않는다
부산오피는 단순한 대형 시장이 아니라, 지역별 특색과 소비자 경험이 정교하게 분화된 구조를 가진다.
해운대의 세련됨, 연산동의 안정성, 신평동의 실용성이 공존하는 부산은 대한민국 오피 시장의 두 번째 축이자 균형 잡힌 모델이라 평가할 수 있다.